Phát triển các dự án bất động sản thương mại là một nỗ lực kinh doanh đầy thách thức không chỉ đòi hỏi các chủ đầu tư phải tập trung nguồn lực tài chính mà còn phải có sự hiểu biết nhất định về thị hiếu của khách hàng cũng như kiến thức về luật pháp quy hoạch và quản lý dự án. Ngoài ra, do phát triển bất động sản thương mại liên quan đến việc phải đàm phán với chính quyền địa phương, đại diện của cư dân địa phương và chủ doanh nghiệp cũng như liên tục làm việc với các nhà thầu thực hiện thiết kế kiến trúc, công trình xây dựng và cảnh quan nên kỹ năng giao tiếp và đối ngoại tốt là một yêu cầu quan trọng. Những doanh nhân sở hữu các nguồn lực và các kỹ năng trên, phát triển bất động sản thương mại sẽ cung cấp một cơ hội kinh doanh cực kỳ hấp dẫn và mở đường cho một sự nghiệp lâu dài. Nếu bạn quan tâm, hãy đọc bài sưu tầm dưới của Rainstorm Film về các bước phát triển bất động sản thương mại.
1. Quyết định loại bất động sản thương mại Bạn muốn phát triển.
Muốn tiếp cận lĩnh vực bất động sản, bạn phải có khả năng đáp ứng cho thị trường những vị trí đắc địa, nhà thầu đáng tin cậy và phương pháp quản lý tài sản hiệu quả.
Những loại bất động sản thương mại phổ biến nhất mà bạn có thể phát triển là: Cao ốc văn phòng, khu văn phòng, khu công nghiệp, kho bãi và các trung tâm bán lẻ. Trong mỗi thể loại có một số tiêu chuẩn của sự phát triển mà có thể đúng hoặc không đúng khi áp dụng cho các loại hình bất động sản thương mại bạn muốn phát triển.
2.Vạch ra một kế hoạch cụ thể:
Bạn cần một vài kế hoạch cẩn thận trước khi bạn bắt tay vào thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Mặc dù kế hoạch có thể mắc sai lầm nhưng một kế hoạch phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp bạn xác định được sự thành công. Hãy làm một số nghiên cứu về khu vực bạn có kế hoạch mua để xây dựng dự án bất động sản trong tương lai. Và hỏi người dân địa phương trong khu vực về một số vấn đề mà bạn cần phải nhận thức và tiếp cận.
3. Đảm bảo tài chính để phát triển bất động sản thương mại.
Bạn nên đảm bảo nguồn tài chính của mình bằng một khoản vay kinh doanh hay nguồn vốn đầu tư của các công ty đầu tư hoặc các nhà đầu tư tư nhân. Và bạn hoàn toàn có thể kết hợp cả hai hình thức trên.
4. Chọn vị trí được quy hoạch để phát triển bất động sản thương mại và tìm hiểu cách thức quy hoạch vị trí đó.
Bạn có thể tìm hiểu phần lớn cách thức quy hoạch bằng cách kiểm tra kế hoạch quy hoạch của thành phố.
Hãy chắc chắn rằng: Vị trí cho phép kết nối giao thông một cách dễ dàng và có tiềm năng phát triển kinh tế- xã hội.
Đồng thời, bạn phải tìm hiểu những yếu tố phát triển khác và các kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng của khu vực là gì? Ví dụ: Tại vị trí của dự án bất động sản, một tuyến đường cao tốc mới được xây dựng sẽ thu hút nhiều hơn số lượng khách hàng quan tâm đến dự án nhưng nếu, bất động sản thương mại hiện tại sẽ bị phá bỏ để xây dựng công viên hoặc các tòa nhà dân cư sẽ ảnh hưởng xấu đến việc phát triển bất động sản thương mại của bạn.
5. Phải thực hiện khảo sát đất đai bởi một nhà khảo sát uy tín: Người có thể cung cấp cho bạn tất cả những đặc điểm địa lý có ảnh hưởng đến việc xây dựng. Ví dụ: Chất lượng đất hay cơ cấu các lớp đất.
6. Chỉ nên mua đất khi chắc chắn quy hoạch cho phép phát triển bất động sản thương mại và vị trí đó cho phép bạn xây dựng các loại công trình bạn mong muốn: Bạn cũng phải đảm bảo việc hoàn tất tất cả các loại giấy phép bạn cần để phát triển bất động sản thương mại. Tùy thuộc vào vị trí, điều này có thể bao gồm giấy phép xây dựng, giấy phép đậu xe và giấy phép loại bỏ chất thải.
7.Tận dụng tất cả dịch vụ của một kiến trúc sư để thiết kế bất động sản thương mại mà bạn muốn xây dựng : Hãy giải thích rõ ràng những yêu cầu của bạn về : Ngân sách, thời gian và chất lượng xây dựng.
8.Phê duyệt kế hoạch xây dựng nếu họ đáp ứng tất cả nhu cầu của bạn.
9. Thuê nhà thầu để thực hiện công việc xây dựng và thiết kế cảnh quan.
Bạn phải yêu cầu các nhà thầu và kiến trúc sư giám sát dự án cung cấp báo cáo hàng tuần và hàng tháng để theo dõi sát sao tiến độ thực hiện dự án.
10. Sắp xếp kế hoạch kiểm tra việc xây dựng.
Thông thường, công tác kiểm tra xây dựng sẽ được thực hiện bởi một cơ quan thành phố. Họ sẽ cử cán bộ xuống công trường để kiểm tra xem: Liệu dự án bất động sản thương mại của bạn có thực hiện đúng các yêu cầu pháp lý hay không?
11. Thuê một nhà môi giới bất động sản để thu hút người mua cho dự án bất động sản thương mại của bạn.
12.Thuê một đội quản lý tài sản để giám sát các hoạt động đảm bảo chất lượng cho dự án bất động sản thương mại của bạn như: Bảo trì, sửa chữa và thanh toán.
Trên đây là 12 bước giúp bạn phát triển một dự án bất động sản thương mại trong tương lai. Nếu bạn mong muốn tiếp cận cơ hội kinh doanh hấp dẫn này, hãy suy nghĩ một cách nghiêm túc về vấn đề: Làm thế nào để phát triển dự án bất động sản thương mại thông qua bài viết mà Rainstorm Film đã tổng hợp.
